原標(biāo)題：風(fēng)靡社交平臺(tái)的“奶油風(fēng)”短租房，竟是中介引流“照騙”

短租房通常以天、周、月為單位計(jì)算租金，是當(dāng)下求職青年過渡期的熱門租房方式，也受到求醫(yī)、旅行等群體的歡迎。同時(shí)，社交平臺(tái)成為分享短租房信息的重要渠道，精美的房間照片更能吸引關(guān)注和詢價(jià)。

近期，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，充斥在社交平臺(tái)上的“奶油風(fēng)”短租房照片，實(shí)為中介的引流工具，背后可能涉及一房多租等騙局。

年輕人對(duì)短租房有較高需求

據(jù)《中國(guó)青年報(bào)》25日?qǐng)?bào)道，近年來，在共享經(jīng)濟(jì)推動(dòng)下，國(guó)內(nèi)短租市場(chǎng)迅速崛起，成為新經(jīng)濟(jì)形態(tài)的重要組成部分。

智研瞻產(chǎn)業(yè)研究院日前發(fā)布的《中國(guó)在線短租行業(yè)市場(chǎng)深度評(píng)估及投資策略咨詢報(bào)告》顯示，2023年度中國(guó)在線短租市場(chǎng)規(guī)模突破857.59億元。2024年第一季度中國(guó)在線短租行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模236.66億元，同比增長(zhǎng)10.38%。

年輕人由于工作變動(dòng)、旅游出行、臨時(shí)過渡等多種原因，對(duì)短租房有著較高的需求。就醫(yī)和差旅也是短租需求的來源之一。

“奶油風(fēng)”租房照片充斥社交平臺(tái)

從找房渠道來看，小紅書、豆瓣、微博、自如、閑魚等平臺(tái)都是年輕人租房找房的聚集地。在網(wǎng)上瀏覽選定房源，聯(lián)系房東后，就可以約定線下看房，簽訂合同。

記者在某社交平臺(tái)上搜索短租房，出現(xiàn)的房源是清一色的“奶油風(fēng)”。這種裝修風(fēng)格，因色彩淡雅、干凈利落，近年來頗受年輕客群的歡迎。

某租房平臺(tái)上海浦東一家門店的負(fù)責(zé)人告訴記者，最近幾年該平臺(tái)的小面積老房子，基本全都會(huì)采用“奶油風(fēng)”的裝修風(fēng)格，“這種風(fēng)格最好租，年輕人喜歡”。

提出要看房后被中介“轟炸”

當(dāng)記者每次在上述社交平臺(tái)的帖子下方留言想要實(shí)地看房或者詢問價(jià)格時(shí)，對(duì)方都會(huì)以“今日回復(fù)次數(shù)已用完”為由，要求記者“后臺(tái)私信聯(lián)系”。

記者與一個(gè)自稱“出租一套自己家的、位于上海市靜安區(qū)天潼路武昌路交界口的高性價(jià)比房源”的博主私信聯(lián)系，要求實(shí)地看房，卻被對(duì)方告知“這套房子太漂亮了，已出租”，對(duì)方詢問記者是否還考慮附近其他次新房房源，并發(fā)來圖片。此后，記者的手機(jī)號(hào)碼開始不斷被各種中介“轟炸”。

實(shí)際上，天潼路和武昌路是兩條平行的小馬路，兩者并不存在“交界處”。記者把天潼路全部走了一遍，也沒找到所謂的“次新房”，這片區(qū)域除商業(yè)用房外，均為20世紀(jì)五六十年代的老房子。

充斥在社交平臺(tái)上的“奶油風(fēng)”短租房出租信息，到底是“真有其房”，還是中介借“照騙”引流，這背后藏著怎樣的套路？近期，上海市靜安區(qū)人民檢察院就辦理了一起利用短租房管理漏洞“兩頭騙”的合同詐騙案。

看中社交平臺(tái)“照騙房”求短租

2023年6月10日，丁女士在某社交平臺(tái)發(fā)布一則求租帖子，隨后有人主動(dòng)私聊，并向其發(fā)送相關(guān)房源。被社交平臺(tái)“照騙房”吸引后，丁女士通過網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系王某某尋求一套在滬短租房。

6月14日，王某某帶丁女士看了一套位于該市某某廣場(chǎng)的房源，盡管房源地址與平臺(tái)發(fā)布信息不一致，但丁女士對(duì)該套房屋的位置、裝修、價(jià)格比較滿意，王某某還表示允許丁女士提前入住，房租可以從合同約定的出租日開始起算。

隨后，丁女士陸續(xù)向王某某支付租金、押金等費(fèi)用共計(jì)4300余元，并于6月26日入住。

（圖源：上海靜安微信公眾號(hào)）

入住一周后同時(shí)“撞房”兩租戶

不料短短一周后，有人敲響丁女士房門，開門后對(duì)方稱王某某已將該房屋出租給自己，當(dāng)天是合同約定的入住日。

無獨(dú)有偶，另有一名徐姓女子也聲稱簽訂了租房合同，入住日期也是當(dāng)天。丁女士這才發(fā)現(xiàn)陷入“一房多租”的圈套，遂向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

經(jīng)偵查查明，犯罪嫌疑人王某某將上述日租房擅自出租給多人。2023年7月4日，犯罪嫌疑人王某某主動(dòng)向公安機(jī)關(guān)投案，并如實(shí)供述基本犯罪事實(shí)。

犯罪嫌疑人“兩頭騙”

案件移送至靜安區(qū)人民檢察院審查起訴。經(jīng)審查查明，犯罪嫌疑人王某某利用短租房管理漏洞“兩頭騙”，一邊通過偽造支付截圖的方式欺騙房東，取得房屋使用權(quán)；另一邊通過虛構(gòu)房東身份，擅自將房屋出租給多人，騙取租金。

而這套房源，來自上海某酒店管理公司（以下簡(jiǎn)稱“A公司”）。房租一日一結(jié)付給公司負(fù)責(zé)人蔡某某，續(xù)租只需將付款截圖發(fā)送給租房管家，之后管家就會(huì)提供日租房密碼入住。而王某某，每次給管家發(fā)送的付款截圖，都是自己偽造的。也就是說，王某某自己沒房，靠P圖“騙”來一套短租房，又把這套房產(chǎn)分別同時(shí)租給了3人。

（圖源：上海靜安微信公眾號(hào)）

檢察院透露短租房管理漏洞

靜安區(qū)人民檢察院承辦檢察官告訴記者，前述案件中的王某某之所以可以“兩頭騙”，一個(gè)重要的原因是像A公司這樣的短租房公司財(cái)務(wù)管理“不規(guī)范”，它使用個(gè)人賬戶接收租金，且不開展常態(tài)化收支檢查。

同時(shí)，入住核驗(yàn)制度也存在漏洞，檢察官后續(xù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，短租房公司存在“一證多人”“無證入住”的情況，繼而加劇了擅自轉(zhuǎn)租、“一房多租”的問題。

除上述案件中涉及的“一房多租”風(fēng)險(xiǎn)外，部分短租房的居住衛(wèi)生環(huán)境和安全問題也堪憂。

裝修過程中存在諸多安全隱患

一方面，不少短租房房源由居民房自行改造裝修而成，質(zhì)量參差不齊，有的“二房東”用低成本劣質(zhì)材料裝修“串串房”“隔斷房”出租，甲醛超標(biāo)等會(huì)給租客健康帶來危害；另一方面，有的房源電線亂拉亂接、燃?xì)庠O(shè)備老化、消防設(shè)施缺失等嚴(yán)重的安全隱患屢見不鮮，在醫(yī)院、旅游景點(diǎn)附近的短租房中這一情況更為嚴(yán)重。

還有一些經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等政府建設(shè)運(yùn)營(yíng)的保障性住房，也被“二房東”改造并出租。為了多隔出幾間房，有的“二房東”在房屋陽臺(tái)上安裝馬桶，把排水管改成了排污管，還私拉電線、私裝電表。這種做法，既違反了國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房政策，又造成了安全隱患。

建立便于后續(xù)管理的報(bào)備渠道

北京理工大學(xué)法學(xué)院教授孟強(qiáng)認(rèn)為，針對(duì)短租房建立起電子化、信息化、便捷化的報(bào)備渠道，是一個(gè)支持后續(xù)管理的有效渠道。

今年4月，上海市楊浦區(qū)人民法院建設(shè)了“違規(guī)出租、出售保障性住房監(jiān)管預(yù)警”應(yīng)用場(chǎng)景，該系統(tǒng)可以自動(dòng)抓取涉保障性住房違規(guī)使用信息線索，并及時(shí)推送給政府相關(guān)職能部門。目前，上海市高級(jí)人民法院正與上海市市級(jí)行政管理部門正加強(qiáng)溝通對(duì)接，推動(dòng)該場(chǎng)景數(shù)據(jù)推送功能在上海市大數(shù)據(jù)中心上線。

（綜合來源：中國(guó)青年報(bào)、上海靜安微信公眾號(hào)等）